深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！

1. 深圳二手房房价连涨30个月，当地住建局局长今天有重要表态！

每经编辑　李净翰
　　Wind数据显示，截至2020年3月份，深圳二手住宅价格指数同比已经连续上涨了30个月。
　　伴随深圳房价上涨的还有成交额。来自深圳中原的数据显示，3月新房住宅网签3152套，环比上涨279．8％，网签面积32．38万平方米，环比上涨279．9％，新房住宅网签量止跌大幅回升至去年平均水平。
　　与深圳楼市相比，当地写字楼空置率却因疫情影响创近年新高。
　　在此背景下，4月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡表示，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
　　深圳市住建局局长回应楼市问题
　　4月28日，在深圳本地“民心桥”节目中，张学凡就近期楼市的一些热点问题做了回应。
　　其中，一位听众提及，最近一些炒作的资金来自于新落户深圳的群体，政府能不能对他们提高购房门槛？比如社保和纳税记录至少满一年以上。
　　张学凡称，“我们已经注意到了（这个漏洞）。深圳的城市品牌、城市价值吸引了大量的人口，需要大量解决住房的问题。刚才提的这个政策里面是可以打补丁的，一年（社保和纳税记录）是选项之一，或者多少年，这是我们考虑的。”
　　当前，深圳执行的人才落户政策是：全日制大专以上学历者并满足相应的年龄条件即可落户。一位深圳的房地产中介对媒体表示，一些购房者将大学毕业的子女户口落到深圳，便可以马上获得购房资格。
　　目前，已经有宽松落户的城市堵上了这个“漏洞”。以长沙为例，2018年长沙发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，其中规定，市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。
　　张学凡说，“作为政府部门来讲，我们对于房价上涨不是没有考虑的，我们更多想通过一些标本兼治、精准施策的办法来解决房价问题。我们现有的政策是有打补丁的空间的，刚刚提到的这个点是打补丁的点之一。我们不是没有手段，我们准备了很多手段。”
　　他单独列举了经济手段，“比如在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，我们接下来也可以考虑房地产税的问题。这些都是在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。”
　　写字楼“冷清”，楼市却“火爆”
　　这些年，深圳经济增速放缓，其GDP增速从2017年的8．8％、2018年的7．6％到2019年的6．7％，每年都下降1个百分点左右。今年受疫情影响，深圳的支柱产业外贸、出口制造及国际物流遭重创。
　　数据显示，2020年1－2月，深圳规模以上工业增加值下降18．5％，固定资产投资下降22．9％，社会消费品零售总额下降20．5％，进出口总额下降17．6％。而深圳经济对外依存度高，2019年深圳外贸进出口总额为29773．86亿元，超过了当年的GDP总量，经济对外依存度达110．6％。可以预见，2020年，疫情对深圳经济的影响深远。
　　而从楼市来看，最近几年深圳商用办公楼空置率持续上升，2019年这一数据达22．4％。今年受疫情冲击，空置率再创新高。根据国际房地产顾问“五大行”之一戴德梁行的最新数据，今年第一季度深圳商用办公楼的空置率上升至24．6％。
　　一面是写字楼“冷清”，一面是商品房销售火爆，这值得警惕。
　　据中国青年报，“这是个资金的市场。”斯坦福大学经济政策研究所的资深研究员李宏彬提醒，这些年美国的经济数据、企业年报表现都不佳，但股市照样涨，因为什么？美国有很多钱，这钱没地方去就把股市给搞起来了，中国一样要注意资金的流向。
　　有人钻政策空子？深圳五部门回应
　　据券商中国，有业内人士透露，最近一段时间深圳房价大涨的主要原因是，企业主全款买了房之后，可以用来做抵押低息贷款。具体的做法是，全款买套房，再通过企业过账抵押的形式，就可以无息贷出相当于房子估值的7成金额（新增贷款可以享受政府贴息）。这个政策以企业为主体，但必须以房产为抵押，所以好多企业主都去买房子。一些消息人士透露，最近连“空壳公司”都火了，因为可以用这个来做贷款。
　　今年2月29日，深圳市发布的《深圳市应对新型冠状病毒肺炎疫情中小微企业贷款贴息项目实施办法》提出，对于从2020年2月1日至2020年4月30日期间获得深圳辖内银行业金融机构的新增贷款（展期视同新增），给予贴息支持。符合本办法规定的贷款，按照实际支付利息的50％给予总额（同一支持对象在不同银行业金融机构获得的贴息累计计算）最高100万元的补贴，贴息期限不超过6个月。
　　据南方日报报道，4月22日下午，深圳五部门，即人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局通报房抵贷买房调查情况。
　　人民银行深圳市中心支行表示，未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况。
　　深圳市中小企业服务局表示，将进一步加大对贷款贴息项目的审核力度，会同银保监、住建局等多个部门，严格落实实施办法的相关要求，严格审核上报贷款贴息项目，严防不符合贴息条件的贷款项目混入，骗取财政补贴资金。
　　深圳市住建局表示，一季度房价略有上升，今年将新开工商品房上千万平米，今年一季度深圳新房价格上涨1．0％，二手房上涨2．8％，房价总体平稳、略有上升。一季度房价大幅上涨的传言与事实严重不符，不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。
　　深圳银监局表示，严防信贷资金违规流入房市，如有违规挪用贷款限期收回；人民银行深圳支行表示，未发现刚注册企业即申请经营贷的情况；未发现支小再贷款信贷资金通过房产抵押经营贷形式流入房地产市场的情况；辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。
　　每日经济新闻综合中国青年报、券商中国、南方日报、21世纪经济报道

2. 二手房涨幅全国榜首，深圳住建部官方回应：整顿！

4月18日，深圳市住建局发文对近期深圳部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨等新闻作出回应，其表示，这主要是前期积累的需求集中释放造成的，同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。据调查，3月深圳市二手住宅均价为64000元/平方米左右，价格总体稳定，市场价格涨幅不大，并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。

同时，深圳市住建局将密切关注市场动态，针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象，联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动，坚决打击违法违规行为，促进房地产市场平稳健康发展。
对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，高度重视，已会同各区和相关部门深入调查，将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。
在住房供应方面，将新开工建设商品住房1000万平方米左右，同时将放宽商品房预售条件，加快新房入市，通过加大土地供给，确保房地产市场供需平衡、价格平稳。
在该回应之前，4月16日国家统计局发布的《2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价涨幅时隔两年再度成为全国第一，二手房价格同比上涨9.7%。4月17日，中共中央政治局召开会议，重申坚持“房住不炒“定位。

3. 二手房涨幅超5%可投诉？深圳住建局：系误读

最近，深圳房地产市场热闹非凡。自11月11日深圳调整豪宅税标准以来，二手房市场出现一片“狂欢”，二手房业主临时抬价、违约等现象层出不穷，甚至还出现了 “单月暴涨200万，业主联手操盘哄抬房价”等乱象。 
12月18日，深圳市住房和建设局（以下简称“深圳住建局”）发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为 切实规范我市房地产市场秩序的通告》（以下简称《通告》），对恶意炒作二手房价等违规行为进行严肃处理。
“深圳二手房涨幅5%可投诉”系误读
令人猝不及防的是，12月19日晚间，一则“深圳二手房涨幅5%可投诉”的消息突然传遍了朋友圈。
随后，深圳市住建局对此进行回应，其表示，这次深圳对相关楼盘限制网签的原因，不仅仅是因为涨幅超过了5%，而是因为部分业主恶意串通，集体抬高挂牌价格，破坏了公序良俗，违背了中央房住不炒的定位，扰乱了正常的房地产秩序。深圳在年初时就已经划定了二手房年增幅不能超过5%的目标。
据悉，“深圳二手房涨幅5%可投诉”或源自深圳卫视的一条专题新闻。然而经证券时报记者核实，视频中，深圳市住建局房地产业处处长李东接受深圳卫视专访时只是表示，按照宏观调控的长效机制要求，二手房年增幅不超过5%。如果出现二手房涨幅明显超过近期成交价格，市民可以向区房地产主管部门投诉。
深圳卫视报道“住五条”
原话和“二手房价格超5%可投诉”确实有相当的差距。
实际上，针对二手房业主哄抬房价的行为，深圳各区住建局已经在采取行动。
12月17日晚间，一则落款为深圳市宝安区住房和建设局的《情况通报》，针对前几天网传的一份《告中粮凤凰里花苑全体业主书》中存在“涉嫌恶意炒作二手房价”的言论进行了调查和处理，其中包括暂停办理凤凰里花苑小区二手房网签手续，并发布该小区二手房交易风险告知书。记者近日再次登陆各大房产中介公司的APP发现，有关中粮凤凰里的二手房源已经全部被下架。
而在18日，南山区住房和建设局也发布情况通告，指出恒裕滨城花园个别业主发布涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，提出暂停办理恒裕滨城花园二手房网签手续，如业主确需交易，需签署交易风险知晓书。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期深圳二手房调价的现象非常明显，比此前房企和中介的哄抬做法，此次业主哄抬成为新特点，深圳住建局发布的政策有效地堵住了这个漏洞。换句话说，“稳秩序”也应该成为房地产稳定的重要内容。
深圳二手房价到底涨了多少？
国家统计局的数据显示，11月全国二手房价格上涨城市仅32个，跌至近四年最低点。其中，北上广深四个一线城市中，北京、广州分别0.4%和0.2%，上海环比上月持平，唯有深圳上涨1.4%，排名全国第三，领涨一线城市。此外，深圳二手房价环比涨幅已经连续3个月位居全国前五。
不过，有分析人士表示，“房住不炒”是长期趋势，这一点不会改变，但在达到最终结果的过程中会有反复、会有波动，现在看到的就是过程中的反复。
从中央经济工作会议对房地产的表述来看，“稳定”的重要性被充分体现，未来房价的稳定依然是重中之重。 
（原题：《昨夜重磅！深圳二手房涨幅超5%可投诉？官方回应：存在误读，恶意串通集体抬价是前提》）